특례보금자리론 금리, 대출자격등 정리.

 1. 특례보금자리론 등장 배경.

 

 - 첫째로 글로벌 통화긴축에 따른 시장금리 상승으로 가계부채 상환부담이 서민·실수요자의

   부담이 크게 증가했다. 

 

 - 두번째로 22년 하반기부터 부동산 시장의 가파른 하락으로 정부에서는 부동산에 대한

  세금감소가 발생해  이를 막고자 특례보금자리론이 23년 1년 동안 등장하게 됐다. 

 

 

2022년 COFIX 통계(출저:은행연합회 소비자 포털)

 

 

 

출저 : KB부동산

 

 

2. 특례보금자리론은 2023년부터 1년 동안 한시적으로 일반형 안심 전환대출과 보금자리론을

통합한 특례보금자리론운영될 계획이다.

 

현행 우대형안심, 보금자리론과 가장 큰 차이점은 주택 가격이 9억 원까지 상향됐고,

DSR을 적용받지 않는다는 점이다. 또한 신규로 주택을 구매 및 대환대출도 가능하여

기존 주택에 대한 변동금리 차주도 이용이 가능해진다. 

 

 

 

금융위원회 특례보금자리론 보도참고자료

 

 

즉, 특례보금자리론의 특징을 정리하면 

 

 

- 대상 주택 : 시세기준 9억 원 이하 주택

- 대출 자격 : 무주택자 또는 1주택자

- 대출 한도 : DSR 없음, 최대 5억원

- 대출 금리 : 우대금리 적용되며 고정 금리 연 4% 대 예상

- 상환 방식 : 체증식 분할 상환(예상)

- 상환 기간 : 최대 50년(차주 조건별 상이) 

- 중도상환 수수료 : 면제

- 시행일 : 2023년 1년간 한시적 운영

 

 

 

3. 2022년 12월 신규취급액 COFIX가 4.34%인 상황에서, 언제 미국 FED가 기준 금리를

 

내릴지 알 수 없으며내리더라도 약 2~3년간 점차 내릴 것으로 예상이 되며,

 

현재 2021~2022년 변동금리로 대출 한 차주 및 2023년 신규로 주택을 매수하려는

 

차주에게도 약 3년 동안은 좋은 선택지가 생긴 것만은 분명하다.